Erstbezug nach aufwendiger Renovierung – Traumhafte 4 Zimmer Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz.
Dachgeschoss zum Kauf
Grabenweg 8, 96135 Stegaurach
- Objekt-Nr.
- Havesto-1215_06_LI
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Hausgeld
- 250 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 99,9 m²
- Zimmer
- 4
- vermietbare Fläche
- ca. 99,9 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Baujahr
- 1996
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2031-04-22
- Endenergieverbrauch
- 65,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese wunderschöne, frisch renovierte 4-Zimmer Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines schicken 6-Parteien-Hauses.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 99,94 m².
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, die den Zugang in die zwei Schlafzimmer, den Wohnbereich, das Badezimmer, die Küche sowie das Gästezimmer ermöglicht.
Das Highlight der Wohnung sind, die beiden Balkone, die sich in ihrer Größe unterscheiden. Der Hauptbalkon ist über den Wohnbereich sowie das Schlafzimmer zugänglich. Von dem zweiten Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf einen kleineren, gemütlicheren Balkon.
Zwischen dem Gästezimmer und dem Schlafzimmer, befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie mit einem Fenster.
Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster und bietet somit viel Tageslicht.
Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert. Hierbei wurden unter anderm folgende Arbeiten ausgeführt:
– Böden erneuert durch hochwertigen Parkettboden
– Bodenleisten erneuert
– Wände neu verputzt und gestrichen
– Elektrik erneuert
– Sanitärleitungen erneuert
– Badezimmer hochwertig renoviert
Am Wohnhaus wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
– Fassade ausgebessert und frisch gestrichen
– Dach gereinigt, versiegelt und Lackiert
– Treppenhaus frisch gestrichen
– Kellerböden aufbereitet und Kellerwände frisch gestrichen
– Neue Gaszentralheizung
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Weitere zusätzliche Stellplätze verfügbar.
– 4-Zimmer Wohnungen
– Modernes Badezimmer mit Fenster
– Zwei Balkone
– Hochwertiger Parkettboden
– Neue Sanitär- und Elektroleitungen
– Gemeinschaftliche Gartennutzung
– Separater Abstellraum im Keller
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– KFZ-Stellplatz inklusive
– Energieeffizienzklasse B
– Neue Gaszentralheizung
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Stegaurach. Ein idyllisches Städtchen rund 4 km westlich vor der Universitätsstadt Bamberg.
Der Charm Stegaurachs überzeugt vor allem junge Familien, für die die Gemeinde in den letzten Jahren einiges getan hat. Neben einer modernen Grund- und Mittelschule mit Hausaufgaben-, Mittags- und Hortbetreuung, sowie Kindergärten, Kinderkrippen und einem Jugendzentrum sowie einer neuen Bücherei wurden noch sechzehn Kinderspielplätze errichtet.
Eine Reihe von verschiedensten Freizeit- und Sporteinrichtungen ermöglicht es, aktiv Sport zu treiben. So stehen neben Tennis-, Squash-, Badminton, Basketball- und Fußballplätzen auch mehrere Nordic-Walking-Strecken sowie eine Mehrzwecksporthalle zur Verfügung.
Zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppierungen und die Kirche laden ein, aktiv an der Zukunftsgestaltung und dem Gemeindeleben mitzuwirken. Stegaurach präsentiert sich liebenswert, lebenswert, traditionsreich und modern.
Stegaurach ist ideal gelegen und durch seine Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg eine sehr gefragtes, beschauliches Wohngebiet. Ruhig gelegen und doch sehr nah im Großraum Bamberg eingebunden.
In nur 4 km Entfernung erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus, oder über den gut ausgebauten Radweg die Altstadt von Bamberg. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A70 in nur wenigen Fahrminuten. In puncto Schienenverkehr liegt Bamberg „mittendrin“. Auf der Nord-Süd-Achse ist die Domstadt wichtiger Haltepunkt der ICE-Linie München-Berlin. Der Nürnberger Flughafen ist über die Autobahn in einer guten halben Stunde zu erreichen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Marktet“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung