Erstbezug nach aufwendiger Renovierung – Traumhafte 4 Zimmer Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz.
Dachgeschoss zum Kauf
Grabenweg 8, 96135 Stegaurach
- Objekt-Nr.
- Havesto-1491
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Hausgeld
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 99,9 m²
- Zimmer
- 4
- vermietbare Fläche
- ca. 99,9 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 22, 2031
- Endenergieverbrauch
- 65,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einem ansprechenden 6-Parteien-Haus erwartet Sie diese zauberhafte, gerade erst renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt circa 99,94 m².
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird von uns zum Festpreis renoviert.
Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder, welche von einer Wohnung aus dem selben Haus stammen, die von uns renoviert wurde.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Eingangsbereich in eine großzügige Diele, die den Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Wohnbereich, dem Badezimmer, der Küche und einem Gästezimmer ermöglicht.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone dieser Wohnung, die sich in ihrer Größe unterscheiden. Der Hauptbalkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Vom zweiten Schlafzimmer aus erreichen Sie einen gemütlicheren, kleineren Balkon.
Das Badezimmer zwischen dem Gästezimmer und dem Hauptschlafzimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster, wodurch die Wohnung lichtdurchflutet ist.
Zusätzlicher Stauraum ist durch das großzügige Kellerabteil gegeben.
Bei der umfassenden Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:
– Hochwertiger Parkettboden und neue Bodenleisten werden verlegt.
– Die Wände werden neu verputzt und gestrichen.
– Die Elektrik und Sanitärleitungen werden erneuert.
– Das Badezimmer wird hochwertig renoviert.
Auch am Wohnhaus wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt:
– Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz dank Reparaturen und einem frischen Anstrich.
Das Dach wurde gründlich gereinigt, versiegelt und mit einem neuen Lack versehen.
– Das Treppenhaus erstrahlt in einem frischen Anstrich und verleiht dem Gebäude einen ansprechenden Look.
– Sowohl die Kellerböden wurden aufgearbeitet als auch die Kellerwände neu gestrichen.
– In Kürze wird eine moderne Gaszentralheizung installiert, um für effiziente Wärmeversorgung zu sorgen.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Es stehen auch weitere zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
– Zwei Balkone in unterschiedlichen Größen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
– Das Badezimmer, das zwischen Gästezimmer und Schlafzimmer liegt, verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.
– Jedes Zimmer ist mit mindestens einem Fenster ausgestattet und erhält so reichlich Tageslicht.
– Zusätzlicher Stauraum ist durch den größzügigen Kellerraum gegeben
– Renovierungsarbeiten am Wohnhaus umfassen die Ausbesserung und Neugestaltung der Fassade, die Reinigung, Versiegelung und Lackierung des Dachs, einen frischen Anstrich im Treppenhaus sowie die Aufarbeitung der Kellerböden und einen neuen Anstrich der Kellerwände.
– Eine moderne Gaszentralheizung wird neu installiert.
– Ein KFZ-Stellplatzz ist im Preis enthalten. Weitere zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung.
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Stegaurach. Ein idyllisches Städtchen rund 4 km westlich vor der Universitätsstadt Bamberg.
Der Charm Stegaurachs überzeugt vor allem junge Familien, für die die Gemeinde in den letzten Jahren einiges getan hat. Neben einer modernen Grund- und Mittelschule mit Hausaufgaben-, Mittags- und Hortbetreuung, sowie Kindergärten, Kinderkrippen und einem Jugendzentrum sowie einer neuen Bücherei wurden noch sechzehn Kinderspielplätze errichtet.
Eine Reihe von verschiedensten Freizeit- und Sporteinrichtungen ermöglicht es, aktiv Sport zu treiben. So stehen neben Tennis-, Squash-, Badminton, Basketball- und Fußballplätzen auch mehrere Nordic-Walking-Strecken sowie eine Mehrzwecksporthalle zur Verfügung.
Zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppierungen und die Kirche laden ein, aktiv an der Zukunftsgestaltung und dem Gemeindeleben mitzuwirken. Stegaurach präsentiert sich liebenswert, lebenswert, traditionsreich und modern.
Stegaurach ist ideal gelegen und durch seine Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg eine sehr gefragtes, beschauliches Wohngebiet. Ruhig gelegen und doch sehr nah im Großraum Bamberg eingebunden.
In nur 4 km Entfernung erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus, oder über den gut ausgebauten Radweg die Altstadt von Bamberg. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A70 in nur wenigen Fahrminuten. In puncto Schienenverkehr liegt Bamberg „mittendrin“. Auf der Nord-Süd-Achse ist die Domstadt wichtiger Haltepunkt der ICE-Linie München-Berlin. Der Nürnberger Flughafen ist über die Autobahn in einer guten halben Stunde zu erreichen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Marktet“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung