Einzigartiges Wohnjuwel auf 3 Etagen – Ihr Traum wird wahr!
Etagenwohnung zum Kauf
Langer Steig 14, 90425 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1497
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 587.500 €
- Hausgeld
- 439,20 €
- Wohnfläche
- ca. 131,9 m²
- Zimmer
- 5,5
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 14 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohn-Schlafzimmer
- 4
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1992
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 18, 2030
- Endenergieverbrauch
- 108 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1992
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einer zauberhaften Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort auf insgesamt ca. 132 m², verteilt auf drei Ebenen.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde 1992 in robuster Bauweise errichtet.
Durch eine Außentreppe gelangen Sie direkt über die grün bewachsene Außenanlage zur Eingangstür.
Beim Betreten der 5,5-Zimmer-Wohnung heißt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang willkommen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet großzügig Platz für die Familie und beeindruckt mit bodentiefen Fensterelementen, die einen Blick ins Grüne gewähren und den Zugang zur geräumigen Loggia ermöglichen.
Eine der Besonderheiten der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die 2016 komplett erneuert wurde.
Die Küche erstreckt sich über drei Seiten und ist mit Granit-Arbeitsplatten ausgestattet. Eine große Kühl- und Gefrierkombi im amerikanischen Stil bietet viel Stauraum. Der Kochbereich verfügt sowohl über Gaskochfelder als auch Induktionskochfelder.
Gegenüber des Essbereiches befindet sich ein äußerst praktischer Abstellraum unter der Treppe, die zur oberen Etage führt.
In der ersten Etage erwartet Sie eine geräumige Ankleide, die derzeit über eine Spiegeltür zugänglich ist.
Zur Rechten befindet sich ein großes Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, und zur Linken liegt das Schlafzimmer.
Direkt neben dem Schlafzimmer finden Sie ein weiteres Highlight der Wohnung.
Das überaus luxuriöse Badezimmer wurde 2014 komplett renoviert und verfügt über eine großzügige bodengleiche Regendusche.
Folgen Sie der Treppe zur zweiten und obersten Etage, wo Sie das Studio betreten, das nach Belieben genutzt werden kann und sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer eignet.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit hochwertigen Materialien.
Eine Kfz-Garage und die hochwertige Einbauküche sind im Angebot inkludiert.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag (Erbpacht) errichtet. Der Erbbauzins in Höhe von 72,- € pro Monat ist im Hausgeld enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 63 Jahre. Danach kann der Erbbaurechtsvertrag verlängert werden oder der Wohnungseigentümer wird durch den Grundstückseigentümer zum Verkehrswert (Marktwert) ausgezahlt.
Weitere Informationen zum Thema Erbbaurecht sowie eine notarielle Stellungnahme erhalten Sie auf Anfrage.
– 5,5 Zimmer auf 3 Etagen
– Offener Wohn- und Essbereich
– Große Loggia
– Hochwertige Küche
– Großes, luxuriöses Badezimmer
– Separates Ankleidezimmer
– Fußbodenheizung mit Thermostat-Steuerung
– Kfz-Garage inklusive
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Hausgeld: 439,20 € / Monat inkl. Heizkosten & Erbbauzins
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus lebendigem Stadtleben und einer grünen, beinahe ländlichen Umgebung.
Sie befindet sich im Stadtteil Großreuth h.d. Veste, einem äußerst begehrten und beliebten Viertel in der Metropolstadt Nürnberg.
Großreuth h.d. Veste liegt im Norden von Nürnberg, in der Nähe des Flughafens und mit direktem Zugang zum Autobahnnetz für eine bequeme Anbindung.
Die „Lange Steig“ ist eine ruhige Anliegerstraße, die parallel zur Kilianstraße verläuft.
Unmittelbar vor Ihrer Haustür finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gemütliche Cafés und vieles mehr. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der idyllische Volkspark Marienberg sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die historische Altstadt von Nürnberg ist nur etwa 2 km entfernt und daher bequem zu Fuß erreichbar.
Großreuth hinter der Veste, auch als Großenreuth bekannt, war einst ein Dorf und ist seit 1899 ein Stadtteil von Nürnberg. Die Großreuther Straße ist von Bauern- und Gasthäusern aus Sandsteinquadern gesäumt, die zum Teil bis ins frühe 18. Jahrhundert zurückreichen und in gut restauriertem Zustand erhalten sind. Ein besonderer Ort ist der „Freudengarten“, eine beliebte Lokalität in Nürnberg mit Restaurant, Cocktailbar und Biergarten.
Das nördlich gelegene Land hinter den Häusern wird weiterhin für den Gemüseanbau genutzt und dient als Vereinsgelände für Kleingärtner. Südlich des alten Dorfkerns verläuft die Kilianstraße in Ost-West-Richtung und ist von Gewerbebauten aus den 1970er bis 1990er Jahren geprägt.
Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt in Bayern und die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach München mit rund 540.000 Einwohnern (Stand: Oktober 2022). Zusammen mit den benachbarten Städten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg mit über 800.000 Einwohnern eine der drei Metropolen in Bayern. Die Europäische Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Menschen und Nürnberg ist ihr wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Die Stadt zeichnet sich durch ihre vielfältige multikulturelle Gesellschaft aus.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.