Einzigartige Dachgeschosswohnung – energetisch saniert und gefördert –
Etagenwohnung zum Kauf
Guntherstr. 31, 90461 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1646
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 514.310 €
- Hausgeld
- 230 €
- Wohnfläche
- ca. 97,3 m²
- Zimmer
- 5
- Gesamtfläche
- ca. 97,3 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 97,3 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3,9 m²
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 2025
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 2025
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Das hier vorgestellte Bauprojekt umfasst ein vollständig kernsaniertes Wohnhaus in der Guntherstraße 31 in Nürnberg. Nach Abschluss der Sanierung wird die Immobilie über fünf Wohneinheiten verfügen und den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 70 erreichen. Dieses Projekt wird durch das KfW-Programm 261 gefördert, was Käufern die Möglichkeit bietet, einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von 150.000,- € zu einem effektiven Jahreszins ab 1,09 % zu erhalten. Zudem wird ein Tilgungszuschuss von 15 % gewährt.
Die Fertigstellung des Wohnhauses ist für Ende 2025 geplant, mit Sanierungsbeginn Anfang 2025. Auch die Außenanlagen werden vollständig erneuert.
Wohneinheiten im Überblick
Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche: 91,40 m²
Besonderheit: Eigener Gartenbereich sowie ein Tiefgaragenstellplatz
Wohnungen 1. – 3. Obergeschoss:
Wohnfläche: Jeweils 98,42 m²
Großzügige, helle Räume mit flexiblen Grundrissen
Dachgeschosswohnung:
Wohnfläche: 84,42 m²
Ein zusätzlicher Dachboden mit bis zu 68,45 m² Nutzfläche gehört zur Wohnung und bietet flexible Ausbaumöglichkeiten
Energetisches Sanierungspaket
Im Kaufpreis ist ein umfangreiches energetisches Sanierungspaket enthalten, das höchsten modernen Standards entspricht. Folgende Maßnahmen werden umgesetzt:
– Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Silikonharzputz, Innenputz auf Gipsbasis
– Dach: Mineralwolldämmung, verkleidet mit Gipskartonplatten, Eindeckung mit Tondachziegeln
– Böden: hochwertige Bodenbeläge frei wählbar zwischen Fliesen, Vinyl oder Parkett
– Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen, Natursteinfensterbänke innen und außen, elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Hauseingang: Aluminiumtür mit Dreifachverriegelung
– Elektroinstallation: Komplett erneuerte Elektroinstallation mit hochwertigen Materialien (z. B. Busch-Jäger, Gira oder gleichwertig), Videosprechanlage, TV-Anschlüsse und Netzwerkverkabelung
– Heizungsanlage: Moderne Luft-Wärmepumpe, neue Heizkörper und Sanitärleitungen
– Lüftungsanlage: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für verbesserte Luftqualität und Energieeffizienz
– Sanitärausstattung: Hochwertige Ausstattung in den Bädern, Produkte von Villeroy & Boch bzw. Hans Grohe oder vergleichbar
– Die Außenanlage des Wohnhauses wird ebenfalls komplett neu gestaltet.
Förderung und Finanzierung
Dank der energetischen Maßnahmen ist das Projekt im Rahmen des KfW-Programms 261 förderfähig. Käufer profitieren von folgenden Vorteilen:
KfW-Kredit: 150.000,- € zu einem effektiven Jahreszins ab 1,09 %
Tilgungszuschuss: 15 % der Darlehenssumme
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Guntherstraße 31, einem gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg mit ausgezeichneter Infrastruktur. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Innenstadt.
Fazit
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die hochwertigen Materialien, die umfassenden energetischen Maßnahmen und die flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Dank der staatlichen Förderungen und der zinsgünstigen Finanzierung bietet das Projekt eine zukunftsorientierte Lösung für nachhaltiges Wohnen.
– Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Silikonharzputz
– Innenputz: Gipsbasierter Innenputz
– Böden: frei wählbar zwischen Fliesen, Vinyl oder Parkett
– Dach: Mineralwolldämmung, Gipskartonverkleidung, Tondachziegel-Eindeckung
– Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Sicherheitsbeschläge
– Elektrische Rollläden: An allen Fenstern
– Fensterbänke: Innen und außen aus Naturstein
– Hauseingangstür: Aluminiumtür mit Dreifachverriegelung
– Elektroinstallation: Vollständig erneuert, Marken wie Busch-Jäger, Gira oder gleichwertig
– Videosprechanlage: Mit Klingelschalter und Summer
– Netzwerkverkabelung: In allen Wohnungen
– TV-Anschlüsse: Mehrere Anschlüsse pro Wohnung
– Heizung: Luft-Wärmepumpe, neue Heizkörper
– Sanitärleitungen: Komplette Erneuerung
– Lüftungsanlage: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Badausstattung: Villeroy & Boch, Hans Grohe oder vergleichbare Marken
– Grundrisse: Flexibel gestaltbar
Das Wohnprojekt in der Guntherstraße 31 liegt im beliebten Nibelungenviertel in Nürnberg, einem charmanten Stadtteil mit zentraler Lage und guter Infrastruktur. Das Viertel, Teil des Stadtbezirks Lichtenhof, bietet eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit und wurden modernisiert, was das Viertel ideal für Familien, Berufstätige und Paare macht.
Das Nibelungenviertel vereint ruhige Wohnstraßen mit Grünflächen und einer dörflichen Atmosphäre, während es gleichzeitig gut an die Nürnberger Innenstadt angebunden ist. Parks wie der Luitpoldhain oder der Volkspark Dutzendteich laden zu Freizeitaktivitäten ein. Geschäfte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahe gelegene Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Lage in der Guntherstraße direkten Zugang zu A73 und B4. Auch Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Technische Hochschule Nürnberg befinden sich in der Nähe.
Nürnberg selbst ist ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Süddeutschlands. Die Stadt bietet eine starke Wirtschaft mit Unternehmen aus Bereichen wie Automobilindustrie, Technologie und Medizintechnik. Zahlreiche Parks und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus der ruhigen Lage im Nibelungenviertel und der starken Attraktivität Nürnbergs macht die Immobilie besonders reizvoll.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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