6er im Lotto oder doch lieber 6 Wohnungen – Attraktives Wohnungspaket in der Zukunftsstadt Magdeburg
Wohnanlagen zum Kauf
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
- Objekt-Nr.
- Havesto-1471
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 648.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 36.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 27.600 €
- Wohnfläche
- ca. 363 m²
- Zimmer
- 12
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Gesamtfläche
- ca. 422,7 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 363 m²
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Baujahr
- 1910
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 8, 2029
- Endenergieverbrauch
- 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Willkommen in Magdeburg Neue Neustadt! Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus sechs Etagenwohnungen an. Diese Wohnungen erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 363 m² und bieten Wohnräume zwischen ca. 56 m² und ca. 66 m². Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnungen ist ihre ruhige Lage im Hinterhaus, gelegen in einer Seitenstraße der belebten Lübecker Straße. Hier finden Sie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre vor, fernab vom Trubel des Alltags. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während Sie dennoch von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten profitieren.
Ob Sie diese Eigentumswohnungen selbst nutzen oder als Investmentobjekt betrachten, sie bieten großes Potenzial. Die attraktive Lage und die gut geschnittenen Grundrisse machen diese Wohnungen zu begehrten Wohnobjekten für Singles oder Paare.
Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet, zwei befinden sich in Vermietung und eine Übergabe mit Vollvermietung kann somit auf Wunsch erfolgen.
Möchten Sie weitere Informationen zu diesem einzigartigen Wohnungspaket erhalten? Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle Details zu präsentieren und Ihre Fragen zu beantworten. Seien Sie Teil der Magdeburger Neue Neustadt und sichern Sie sich dieses exklusive Wohnpaket!
Alle Highlights auf einen Blick:
– WG -geeignet (für Studenten oder Monteure)
– Gesamtwohnfläche ca. 363 m²
– ruhige Lage im Hinterhaus
– Abstellraum in den Wohnungen
– IST-Jahresnettokaltmiete: 29.820 €
– Potenzial-Jahresnettokaltmiete: ca. 37.100 €
Intel, CATL und NOKERA kommen!!!
Nachdem mittlerweile viele namhaften Firmen in Magdeburg angesiedelt sind, wie beispielsweise Amazon und DHL mit ihren Frachtzentren oder das EDEKA Logistikzentrum, wird nun auch der US-Hightech-Konzern Intel in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen.
Ebenfalls wird Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in dem gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten.
Die Dritte im Bunde ist die Schweizer NOKERA AG, die in der Nähe von Magdeburg, am Standort Möckern, die weltweit größte Gigafabrik zur Produktion von Wohngebäuden in serieller Holzbauweise errichtet. Der Fokus liegt dabei auf dem mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.
Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.
Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, gilt als die „Stadt der Mitte“ von Deutschland. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Wahrzeichen Magdeburgs ist der ca. 660 Jahre alte Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg oder die Otto-von-Guericke Universität.
Typisch für ostdeutsche Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopol eingestuft.
Mikrolage:
Der Stadtteil Neue Neustadt bietet Ihnen so viel Abwechslung wie kaum ein anderer Stadtteil. Hier befindet sich die drittgrößte Einkaufsmeile der Stadt. Unter anderem finden Sie Bäcker und Fleischer, verschiedene Supermärkte, Drogerien und zahlreiche andere Geschäfte. Ebenso kleine Restaurants, die zum Essen und Verweilen einladen. Hier sind außerdem viele Allgemeinmediziner ansässig.
Neue Neustadt ist angrenzend an den Zoologischen Garten, der ideal für Familienzeit ist oder zum Spazieren einlädt. Insgesamt ist der Stadtteil bei Jung und Alt beliebt, besonders durch die kurzen Wege.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
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